澎湃新闻记者 计念念敏
由于购房后公摊面积的不透明，以及骨子使用面积的模糊性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。
与此同期，对购房老本和用房老本的影响也再度被商榷，有购房者疑忌，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会如何收？”
澎湃新闻为此采访了多地住建部门，各地住建部门东说念主士默示，该计策宅心并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时大要更明白地了解所购居住空间的骨子大小，有助于购房者别离出商品房的性价比。对于“物业费”、“采暖费”、“税费”等用房老本的商榷，则仍需配套计策的撑抓。
买房多付了十几万？多地住建部门恢复：“取消公摊”并非不计公摊
12月17日，张家口市住建局等4部门近日印发《对于推动房地产阛阓沉肃肃康发展的些许按次》的告知，告知指出，将饱读舞实行“现房销售”，渐渐鼓动“取消公摊”。
12月12日，衡阳市当然资源和预备局聚拢市住建局、市发改委发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的告知》，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。
对大部分购房者而言，由于公摊面积无从测量、无从狡计，因此，计策发布后，“取消公摊”的呼声再起。部分购房者将“按套内建筑面积计价销售”浮浅等于取消公摊，并直言“买了房的如何办，能退吗”。
对此，张家口市住建局干系责任主说念主员对澎湃新闻默示，“取消公摊”的兴味是饱读舞房企按套内建筑面积计价销售，并非不计公摊老本，仅仅计价方式的变化，让消耗者消耗得晴朗晰楚。
其实，早在衡阳和张家口之前，已有多地建议可按住房套内面积计价宣传销售。
本年9月，湘潭市发布《湘潭市促进房地产阛阓高质地发展的些许按次》的18条按次，在优化住房销售方式方面建议，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
广东肇庆市则于本年5月出台干系限定，明确从2024年5月1日起全市领域内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
更早之前，合肥于昨年7月召开全市房地产责任专题会议，也建议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”
从探索实施“按套内面积计价销售”的城市来看，多地住建部门责任主说念主员默示，“按套内面积计价销售”并非平直取消公摊，更多的是计价方式和宣传口径的一个变化。
肇庆市住房和城乡开垦局责任主说念主员对澎湃新闻默示，按套内面积计价销售，对开发企业而言购房总价并莫得太大影响，仅仅宣传口径的变化。按套内面积计价销售后，购房者看得更直不雅，得房率高的技俩当然更受接待。
有场所住建局东说念主士说起，计策发布后一些购房者打电话问，按套内面积计价是不是说之前买的屋子多交了十几万？其实是莫得的，也曾会折合住房的公摊老本，按套内面积狡计的单价会比以建筑面积狡计的单价高。例如来说，对购房者而言，按套内面积计价的情况下，花1万元买1普通米，即是你住的那一普通米，而按建筑面积来算单价可能是8000元，仅仅计价方式的变化。
事实上，“取消公摊”并非取消业主共同摊派的公用建筑面积，而是在住房交往法式诊疗为按套内面积计价销售。
麟评居住大数据磋议院高级分析师关荣雪默示，按套内建筑面积计价并不等于取消公摊。按套内面积计价是指在房屋销售时，以房屋骨子可使用的面积（即套内面积）为基准进行计价，而不包括群众部分（如楼说念、电梯、开垦房等）的面积；而“取消公摊”则是指完竣去除群众部分面积的认识，这在骨子操作中很难完了。
从衡阳发布的计策就不丢脸出，公摊仍客不雅存在。计策限定，房地产开发企业在销售前，应当公示有天赋的测绘单元出具的不动产测绘呈文和下列摊派情况：（一）被摊派的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与摊派共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、摊派别数；（三）不摊派的共用部位。
同期，衡阳市住建局在本年8月发布的计策解读中说起，房地产开发企业在坚韧商品房网签条约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）狡计商品房价款。购房者办理的不动产权文凭仍会体现房屋建筑面积、独到建筑面积、摊派建筑面积三个数据。
物业费、税费如何收？面前仍按建筑面积奉行
值得一提的是，面前，物业费、采暖费，税费大多是按建筑面积来狡计，多地文告“按套内面积计价销售”后，也有网友疑忌后续是否会换作以套内面积进行狡计。
在业内看来，若畴昔物业费、采暖费等均依据套内面积狡计，不仅能缩小购房者的居住老本，还能引发其购房意愿，有望助力房地产阛阓在贯串多年景交量下滑的趋势中企稳，甚而完了回升。
不外，从张家口、肇庆等出台计策的城市来看，干系用房老本的诊疗尚未跟进。
以肇庆为例，在新规出台后，肇庆城投·星悦四季技俩接受按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。据楼盘责任主说念主员先容，两种狡计方式的单价有所不同，但总价是疏浚的。对于物业料理费的收取问题，技俩责任主说念主员默示，面前仍按建筑面积狡计。
肇庆市住建局责任主说念主员默示，面前仅计价方式作出诊疗，其他收费仍按原计策奉行。
张家口市住建局责任主说念主员也坦言，物业、供热、税费等问题齐需要多部门共同出台计策材干实施诊疗，部分事权也不在场所，需要上司层面来制定。
另据房企里面东说念主士先容，该企业在衡阳的技俩尚未在奉行层面作念出具体诊疗，“按套内面积计价销售”计策尚未传导至技俩层面。
从房产交往税费来看，陆骑麟指出，在税费方面与面积挂钩的主如若契税和房产税。若按套内面积狡计，短期内契税所受的影响最为平直且权贵。
房产税方面，面前，上海、重庆等地试点房产税计策与建筑面积挂钩，（上海的免征点为家庭东说念主均60普通米，重庆则针对180平米以上高等住房纳税）。永久来看，若房产税全面铺开，则将受到更大的影响。
契税方面，据本年11月12日财政部 税务总局 住房城乡开垦部发布的《对于促进房地产阛阓沉肃肃康发展关联税收计策的公告》，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只有面积不逾越140普通米，合股按1%的税率交纳契税。对个东说念主购买家庭惟一住房，面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
澎湃新闻珍贵到，公告并未明确面积为建筑面积也曾套内面积。
有央企营销东说念主士对记者默示，面前来看“按套内面积销售”仅是计价口径的问题，若后续有根人道的计策扭转，则需要更多的配套计策来完善，包括对于往日的通盘存量技俩、在售技俩如那处理联动问题等，是比拟复杂的。
在陆骑麟看来，按套内面积计价销售正渐渐成为畴昔的主流趋势。不外，一朝计策无为实施，也将引发一系列新问题，如新老住宅面积狡计法式的互异可能导致房屋生意中税费狡计复杂化等。因此，政府在推动计策时，不仅要着眼于短期内刺激楼市回暖，还需制定配套按次，以全面交代并处理可能产生的后续问题。
“取消公摊”对买房会变成什么影响？
“取消公摊”热搜背后，58安堵客磋议院磋议总监陆骑麟觉得，面前公众动怒的焦点在于购房后公摊面积的不透明，以及骨子使用面积的模糊性，按套内面积进行计价将使购房者消耗愈加明白透明。
在陆骑麟看来，好屋子与公摊面积的认识其实并非相互摒除。从近况来看，部分高端住宅技俩由于配备了豪华的会所、气魄的入户大堂及丰富的群众作为空间，这些设施虽计入公摊面积，却并未妨碍它们成为品性住宅的代表。
业内觉得，公摊面积一定进度上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。岂论是以建筑面积狡计也曾以套内使用面积狡计，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意旨。
肇庆市住房和城乡开垦局干系阐扬东说念主此前提到，计策文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话：“推动房地产开发企业依律例范、优化和公开住房公摊面积狡计方式，合理搁置提高得房率”。以套内面积计价宣传的形态，既不错对实打实取得的独享面积计价情况进行自我议论，也不错兼顾议论公摊面积情况，以便别离出商品房的性价比。
衡阳市住建局也指出，相较于按建筑面积计价，按套内建筑面积计价方式对购房者来说，大要更直不雅地了解骨子购买的居住空间大小，即“得房率”，有益于购房者对房屋价值的判断。
关荣雪指出，除上述所说的按套内面积计价有助于购房者更直不雅地了解所购住房的骨子价钱，减少因信息不合称所引发的纠纷，提高阛阓透明度的影响外，始终来看，这一计策也有助于房地产阛阓愈加公说念合理地发展，使得购房者能更容易接受房屋的订价，可能带动阛阓活跃度的提高。
中指磋议院磋议副总监徐跃进进一步提到，面前购房者齐相对感性，购房时对得房率筹办的柔软也较高，得房率低的屋子竞争力相对较差，是以，开发商基本不会特意作念大公摊面积、缩小得房率。
业内觉得，“取消公摊”的商榷其实由来已久，众人多半在商榷其对于购房老本和用房老本的影响。面前来看，以建筑面积或是以套内面积来进行交往对购房总价或莫得太大影响，但永久而言，若物业、供热、税费等计价模式作出诊疗，则可进一步影响购房者的用房老本。
本期裁剪 邢潭
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