（原标题：公募REITs再现“抢筹”新记录！国泰君安济南动力供热REIT公众认购倍数超800倍｜REITs金融实务）云开体育
21世纪经济报谈记者 黎雨辰 北京报谈
2025年发轫，公募REITs市场便创下了认购“抢筹”新记录。
1月9日，国泰君安济南动力供热REIT发售成果公告显现，公众投资者有用认购基金份额数目为122.02亿份，按7.48元/份谋划，召募范围约为912.68亿元，为公众发售运转基金份额数目的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。
看成国内市场上首单市政类和首单供热REIT，国泰君安济南动力供热REIT的发售也意味着我国公募REITs市场将再度扩容增类。
有业内东谈主士指出，国泰君安济南动力供热REIT也曾推出便创下了认购倍数的新高，主要收获于底层钞票运营的持重性。供热行业看成城市内行做事的迫切构成部分，具有需求较为刚性、运营较为踏实的特质。
公众认购倍数超800倍公开信息显现，国泰君安济南动力供热REIT的底层基础递次神气为济南动力集团长输管网神气，即济南动力集团通过全资子公司济南热力集团持有的232段长输管网钞票总计权过头对应的谋划权益。截止2024年9月末，钞票组账面净值10.01亿元，估值为13.99亿元。
1月3日，国泰君安济南动力供热REIT发布份额认购公告，预测募资总和14.96亿元。
据了解，在先前的网下询价阶段，国泰君安济南动力供热REIT便刷新了认购倍数记录。1月3日发布的基金份额发售公告显现，基金网下发售有用报价投资者数目达80家，处罚的配售对象数目为234个，有用认购数目总和约为49.34亿份，为运转网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍。
而据1月9日公告，在公众配售阶段，该REIT的认购倍数进一步提高至813.44倍。
奈何连气儿这一倍数？折柳于股票打新的摇号中签，公募REITs的认购取舍多投多得的比例配售花式，获配份额与认购资金的占比平直挂钩。因此对热点居品的抢筹，频频会让投资者在REITs的认购阶段被动“广种薄收”。
从上述公告流露的倍数换算来看，这次国泰君安济南动力供热REIT的公众获配比例仅为0.123%，意味着每认购1000万元，才略本色获配到1.23万元。
当今在已上市的公募REITs中，公众投资者认购倍数最高的是中原特变电工新动力REIT。该神气在2024年6月开启份额发售，其公众投资者有用恳求认购比例为0.223%，换言之有用认购倍数为448.43倍。比拟之下，这次济南动力REIT的发售热度无疑又上了一层楼。
事实上，REITs市场的“打新大战”向来有之。Wind数据显现，截止1月9日，全市场60只已上市或已完成发售的公募REITs平均获配比例为21.63%，其中共有18只认购倍数低于1%。
Wind数据显现，2021年-2023年技巧，国内上市的公募REITs共29只，平均公众投资者获配比例为4.05%。2024年，公募REITs刊行大幅增速，年内上市的神气相通为29只，达到了之前三年的总和。
在供给积贮度提高的情况下，2024年上市的REITs，其平均公众获配比例提高至37.42%。但记者瞩目到，这一比例在不同底层钞票类别的神气之间本色上存在较大相反。其中动力类的神气全体依然比较抢手，大部分2024年关联上市项谋划公众获配比例不及1%，包括中原特变电工新动力REIT，以及工银蒙能清洁动力REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、银华绍兴原水水利REIT等。
破钞类基础递次再扩容在中国证监会的统筹指导下，我国公募REITs市场常态化刊行不停加快。截止2024年末，全市场已上市公募REITs居品达到58只，其中上交所已上市公募REITs居品38只。
值得一提的是，这次国泰君安济南动力供热REIT的刊行，也为公募REITs市场拓展了新的钞票类型。
2023年10月，证监会发布《对于修改〈公开召募基础递次证券投资基金指挥(试行)〉第五十条的决定》，精良将公募REITs试点钞票类型拓展至破钞基础递次。其中，除了在2024年内积贮讲演的百货市集、购物中心等买卖基础递次外，《决定》也初度明确了水电气热等市政递次的入围。
这次刊行的国泰君安济南动力供热REIT，就是当今国内市场上首单市政类和首单供热REIT。
?此前，国泰君安资管已刊行世界首单范例厂房产业园REIT、长三角企业首单REIT及市场范围最大的保租房REIT。
国泰君安资管示意，将来，公司将紧执公募REITs常态化刊行机遇，一方面，通过细巧化运管、不绝扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团空洞性金融做事上风，聚焦服求实体经济和民生保险，不绝布局保险性租借住房、数据中心、新动力和市政等鸿沟，不绝助力公募REITs市场常态化刊行、高质料发展。
在二级市场上云开体育，近期公募REITs的全体行情进展也较为亮眼。截止1月8日收盘，中证REITs全收益指数2025年开年以来高潮1.81%，近一个月累计涨幅达到7.01%，十余只居品近一个月涨幅进步10%。
